Edilizia libera

Che cos’è l’edilizia libera per l’installazione di un impianto fotovoltaico

Nel fotovoltaico, “edilizia libera” significa che l’installazione dei pannelli (o la sostituzione/riparazione) può essere eseguita senza presentare un titolo edilizio come permesso di costruire o SCIA, quando l’intervento non altera le caratteristiche edilizie principali dell’edificio.
In pratica: fotovoltaico in edilizia libera non vuol dire “installazione senza regole”, ma installazione senza pratica edilizia, rispettando comunque norme tecniche, sicurezza e procedure di allaccio.

Quando l’installazione fotovoltaico è in edilizia libera (casi più comuni)

Rientrare nell’edilizia libera significa meno burocrazia e tempi di
attivazione più rapidi. Non serve inoltrare pratiche edilizie al comune:
basta rispettare le norme tecniche (come la CEI 0‑21 e la CEI 64‑8) e
presentare al gestore di rete i documenti necessari per l’allaccio. Per i
proprietari di abitazioni questo si traduce in un risparmio di costi e in
maggiore autonomia energetica, soprattutto se l’impianto è dimensionato per
l’autoconsumo e integrato con batterie di accumulo.
In genere l’installazione rientra nell’edilizia libera quando:

• i pannelli sono installati su un edificio esistente (tipicamente in copertura);
• l’impianto è aderente o integrato alla falda, con impatto edilizio limitato;
• non modifica la sagoma dell’edificio (niente volumi aggiuntivi, strutture “edilizie” nuove, variazioni evidenti);
• non richiede opere che cambiano la natura dell’intervento (ad esempio nuove strutture rilevanti, opere a terra significative, trasformazioni edilizie).

Quando NON è edilizia libera (e possono servire CILA/SCIA o autorizzazioni)

Ci sono scenari in cui l’installazione può uscire dall’edilizia libera o richiedere verifiche/atti aggiuntivi, ad esempio:

• vincoli paesaggistici, centro storico o immobili tutelati (qui spesso conta la valutazione dell’ente e non basta la regola “generale”);
• installazioni con nuove strutture (pensiline, pergole, tettoie, carport) che diventano “opere edilizie”;
• impianti a terra o interventi che comportano trasformazioni del suolo;
• contesti condominiali (di solito possibile, ma con regole e limiti: serve gestire correttamente parti comuni e decoro);
• casi particolari legati a regolamenti locali o caratteristiche dell’immobile.

Iter pratico: cosa fare per installare un fotovoltaico anche se sei in edilizia libera

Anche quando non serve pratica edilizia, l’installazione segue comunque un percorso tecnico-amministrativo tipico:

1. Verifica vincoli (paesaggistico, condominio, eventuali prescrizioni locali).
2. Progetto e dimensionamento dell’impianto (obiettivo: autoconsumo, eventuale accumulo).
3. Pratiche di connessione con il gestore di rete: richiesta, preventivo, accettazione, lavori e attivazione.
4. Installazione e sicurezza elettrica: componenti a norma, protezioni, verifiche.
5. Documentazione finale (dichiarazioni e allegati tecnici) e, se previsto dal tuo caso, pratiche col GSE/ENEA.

Documenti tipici che ti servono (e che spesso fanno perdere tempo)

Per evitare ritardi e “blocchi” in fase di allaccio/attivazione, di solito servono:

• documenti tecnici dell’impianto e dei componenti;
• documentazione di conformità e sicurezza rilasciata dall’installatore;
• modulistica e allegati richiesti dal gestore di rete per la connessione.

Vantaggi dell’edilizia libera per chi installa un fotovoltaico

Rientrare nell’edilizia libera porta benefici concreti:

• meno burocrazia edilizia (salti la pratica al Comune quando il caso lo consente);
• tempi più rapidi (restano i tempi tecnici di connessione e attivazione, ma si riduce una parte delle attese);
• minori costi indiretti, perché riduci pratiche e passaggi;
• più facilità nel puntare su autoconsumo e, se utile, accumulo, con migliore autonomia energetica.

FAQ tutto quello che devi sapere su l’installazione del fotovoltaico in edilizia libera